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二手房交易条约范本          

         
条约编号:_________                                 
甲方(出卖人):_________ 乙方(买受人):_________    
(自己/法定代表人)姓名:_________                          (自己/法定代表人)姓名:_________ 
国籍:_________                                  国籍:_________
(身份证/护照/业务执照号码):_________                       (身份证/护照/业务执照号码):_________
联络德律风:_________                                联络德律风:_________
委托代理人:_________                               委托代理人:_________
地点:_________                                  地点:________        
邮政编码:_________                                邮政编码:_________



依据国度和_________省(市)执法、法例和有关规则,甲、乙单方在对等、志愿、协商分歧的根底上就下列房地产交易告竣如下协议:
第一条 衡宇的根本状况
甲方衡宇(以下简称该衡宇)坐落于_________;位于第_________层,共_________(套/间),衡宇构造为_________,修建面积_________平方米(此中实践修建面积_________平方米,大众部位与公用衡宇分摊修建面积_________平方米),衡宇用处为_________;该衡宇立体图见本条约附件一,该衡宇外部附着设备见附件二;(衡宇一切权证号、地皮运用权证号/房地产权证号)为_________。
第二条 衡宇面积的特别商定
1、本条约第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权注销构造实践测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权注销构造实践测定的面积有差别的,以房地产产权注销构造实践测定面积(以下简称实践面积)为准。
2、该衡宇交付时,衡宇实践面积与暂测面积的差异不超越暂测面积的±_________%(不包罗±_________%)时,房价款坚持稳定。
3、实践面积与暂测面积差异超越暂测面积的±_________%(包罗±_________%)时,甲乙单方赞同按下述第_________种方法处置:
(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利钱。
(2)每平方米价钱坚持稳定,房价款总金额按实践面积调解。
(3)_________。
第三条 地皮运用权性子
1、该衡宇相应的地皮运用权获得方法为_________。
2、地皮运用权年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以划拨方法获得地皮运用权的房地产转让同意文件号为_________;该衡宇交易后,依照有关规则,乙方(必需/无须)补办地皮运用权出让手续。
第四条 价钱
按(总修建面积/实践修建面积)盘算,该衡宇售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。
第五条 付款方法
1、乙方应于本条约失效之日向甲方领取定金(_________币)_________元整,并应于本条约失效之日起_________日内将该衡宇全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最初一期付款时冲抵,领取方法为以下第_________种:
(1)现金_________;
(2)支票_________;
(3)汇款_________。
第六条 交付限期
甲方应于本条约失效之日起_________日内,将该衡宇的产权证书交给乙方,并应收到该衡宇全部价款之日起_________日内,将该衡宇付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本条约第五条规则的工夫付款,甲方对乙方的逾期付款有权追查违约利钱。自本条约规则的应付款限期之第二天起至实践付款之日止,月利钱按_________盘算。
2、逾期超越_________天后,即视为乙方不实行本条约。届时,甲方有权按下述第_________种商定,追查乙方的违约责任。
(1)停止条约,乙方按累计应付款的_________%向甲方领取违约金。甲方实践经济丧失超越乙方领取的违约金时,实践经济丧失与违约金的差额局部由乙方据实补偿。
(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方领取违约金,条约持续实行。
(3)_________。
第八条 甲方逾期交付衡宇的违约责任
1、除人力不行顺从的天然灾祸等特别状况外,甲方如未按本条约第六条规则的限期将该衡宇交给乙方运用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追查违约利钱。按本条约规则的交付限期的第二天起至实践交付之日止,月利钱在_________个月内按_________利率盘算;自第_________个月起,月利钱则按_________利率盘算。
2、逾期超越_________个月,则视为甲方不实行本条约,乙方有权按下列第_________种商定,追查甲方的违约责任。
(1)停止条约,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方领取违约金。乙方实践经济丧失超越甲方领取的违约金时,实践经济丧失与违约金的差额局部由甲方据实补偿。
(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方领取违约金,条约持续实行。
(3)_________。
第九条 关于产权注销的商定
在乙方实践接纳该衡宇之日起,甲方帮忙乙方在房地产产权注销构造规则的限期外向房地产产权注销构造操持权属注销手续。如因甲方的不对形成乙方不克不及在单方实践交代之日起_________天内获得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%补偿乙方丧失。
第十条 包管
甲方包管在买卖时该衡宇没有产权纠纷,有关按揭、抵押债权、税项及租金等,甲方均在买卖前办好。买卖后若有上述未清事变,由甲方承当全部责任。
第十一条 税费的交纳
因本衡宇一切权转移所发作的地皮增值税由甲偏向国度交纳,契税由乙偏向国度交纳;其他衡宇买卖所发作的税费除尚有商定的外,均按当局的规则由甲乙单方辨别交纳。

第十二条 用度交代工夫
水、电、煤气、物业、供暖等各项用度的交代日期为_________年_________月_________日。
第十三条 声明及包管
甲方:
1、甲方有权签订并有才能实行本条约。
2、在签订本条约时,任何法院、仲裁机构、行政构造或羁系机构均未作出任何足以对甲方实行本条约发生严重倒霉影响的讯断、裁定、判决或详细行政举动。
乙方:
1、乙方有权签订并有才能实行本条约。
2、在签订本条约时,任何法院、仲裁机构、行政构造或羁系机构均未作出任何足以对乙方实行本条约发生严重倒霉影响的讯断、裁定、判决或详细行政举动。
第十四条 失密
甲乙单方包管对在讨论、签署、实行本协议进程中所得悉的属于对方的且无法自地下渠道取得的文件及材料(包罗贸易机密、公司方案、运营运动、财政信息、技能信息、运营信息及其他贸易机密)予以失密。未经该材料和文件的原提供方赞同,另一方不得向任何第三方泄漏该贸易机密的全部或局部内容。但执法、法例尚有规则或单方尚有商定的除外。失密限期为_________年。
第十五条 告诉
1、依据本条约需求一偏向另一方收回的全部告诉以及单方的文件往来及与本条约有关的告诉和要求等,必需用书面方式,可接纳_________(书信、传真、电报、劈面送交等)方法通报。以上方法无法投递的,方可接纳通告投递的方法。
2、各方通讯地点如下:_________。
3、一方变卦告诉或通讯地点,应自变卦之日起_________日内,以书面方式告诉对方;不然,由未告诉方承当由此而惹起的相干责任。
第十六条 条约的变卦
本条约实行时期,发作特别状况时,甲、乙任何一方需变卦本条约的,要求变卦一方应实时书面告诉对方,征得对方赞同后,单方在规则的时限内(书面告诉收回_________天内)签署书面变卦协议,该协议将成为条约不行联系的局部。未经单方签订书面文件,任何一方无权变卦本条约,不然,由此形成对方的经济丧失,由责任方承当。
第十七条 条约的转让
除条约中尚有规则外或经单方协商赞同外,本条约所规则单方的任何权益和任务,任何一方在未经征得另一方书面赞同之前,不得转让给圈外人。任何转让,未经另一方书面明白赞同,均属有效。
第十八条 争议的处置
1、本条约受中华人民共和王法律统领并按其停止表明。
2、本条约在实行进程中发作的争议,由单方当事人协商处理,也可由有关部分调停;协商或调停不可的,按下列第_________种方法处理:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院告状。
第十九条 不行抗力
1、假如本条约任何一方因受不行抗力事情影响而未能实行其在本条约下的全部或局部任务,该任务的实行在不行抗力事情阻碍其实行时期应予中断。
2、宣称遭到不行抗力事情影响的一方应尽能够在最短的工夫内经过书面方式将不行抗力事情的发作告诉另一方,并在该不行抗力事情发作后_________日外向另一方提供关于此种不行抗力事情及其继续工夫的得当证据及条约不克不及实行或许需求延期实行的书面材料。宣称不行抗力事情招致其对本条约的实行在客观上成为不行能或不实践的一方,有责任尽统统公道的高兴消弭或加重此等不行抗力事情的影响。
3、不行抗力事情发作时,单方应立刻经过敌对协商决议怎样实行本条约。不行抗力事情或其影响停止或消弭后,单方须立刻规复实行各自由本条约项下的各项任务。如不行抗力及其影响无法停止或消弭而致使条约任何一方丧失持续实行条约的才能,则单方可协商排除条约或临时耽误条约的实行,且遭遇不行抗力一方无须为此承当责任。当事人拖延实行后发作不行抗力的,不克不及免去责任。
4、本条约所称不行抗力是指受影响一方不克不及公道控制的,无法意料或即便可意料到也不行防止且无法克制,并于本条约签署日之后呈现的,使该方对本条约全部或局部的实行在客观上成为不行能或不实践的任何事情。此等事情包罗但不限于天然灾祸如水患、火警、水灾、台风、地动,以及社会事情如和平(不管曾否媾和)、骚动、歇工,当局举动或执法规则等。
第二十条 条约的表明
本条约未尽事件或条款内容不明白,条约单方当事人可以依据本条约的准绳、条约的目标、买卖习气及联系关系条款的内容,依照通常了解对本条约作出公道表明。该表明具有束缚力,除非表明与执法或本条约相冲突。
第二十一条 增补与附件
本条约未尽事件,按照有关执法、法例实行,执法、法例未作规则的,甲乙单方可以告竣书面增补条约。本条约的附件和增补条约均为本条约不行联系的构成局部,与本条约具有划一的执法效能。
第二十二条 条约的效能
1、本条约自单方或单方法定代表人或其受权代表人具名并加盖单元公章或条约公用章之日起失效。
2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有划一执法效能。
3、本条约的附件和增补条约均为本条约不行联系的构成局部,与本条约具有划一的执法效能。
甲方(盖印):_________        乙方(盖印):_________
法定代表人(具名):_________     法定代表人(具名):_________
委托代理人(具名):_________     委托代理人(具名):_________
签署所在:_________         签署所在:_________
_________年____月____日       _________年____月____日

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